Q.「限度面積要件」の具体的な計算方法を教えてください。

A.限度面積要件の計算は、適用される宅地の種類によって異なる優先順位を設け、それに基づいて計算されます。計算の例としては、「特定事業用宅地」、「特定居住用宅地」、「貸付事業用宅地等」があり、それぞれに適用される計算方法が存在します。

ケースI（特定事業用宅地→特定居住用宅地→貸付事業用宅地の順に適用する場合）とケースII（特定事業用宅地→貸付事業用宅地→特定居住用宅地の順に適用する場合）が考えられます。

例えば、ケースIでは、「特定事業用宅地」200平方メートル、「特定居住用宅地」165平方メートルについてそれぞれ計算を行い、合計減額される金額は4,240万円になります。一方、ケースIIでは、「特定事業用宅地」200平方メートル、それに続く「貸付事業用宅地」60平方メートル、最後に「特定居住用宅地」66平方メートルとして計算し、合計減額される金額は3,556万円になります。

これを決定する際には、各宅地の相続税評価額に対して特定の割合を乗じた値を用いて、どの宅地から優先して特例を適用するかを決定します。これにより、課税価格から減額される金額が最も大きくなる宅地の選定に役立します。