Q.贈与税の納税猶予の適用を受けている農地について、土地区画整理事業が施行され、この度換地処分が行われました。税務上何か問題があるでしょうか。清算金の授受はありません。

A.譲渡所得に関しては、この換地処分は行われなかったものとみなされますが、納税猶予の期限が問題になります。もし「代替農地等の取得等に関する承認申請書」を換地処分から1ヶ月以内に提出しなければ、納税猶予の期間は終了となります。土地区画整理の結果、新しい土地を得た場合、その土地の取得は譲渡したことにはならないため、通常の譲渡所得税は発生しません。ただし、納税猶予の条件としては、この換地処分は譲渡に該当し、期限終了の条件と見なされます。そのため、この処分があった日から1ヶ月以内に特定の申請書を税務署に提出する必要があります。