Q.次のような道路に接しない宅地の価額はどのように評価するのですか？

A.道路に接していない宅地の価値は、特定の手順に従って算出されます。まず、宅地が形成している想定整形地に基づき、不整形地補正率と間口狭小補正率、あるいは間口狭小補正率と奥行長大補正率の合計により補正を行います。こうして補正した後の評価額から、道路に接していないために必要となる通路開設費用相当額を差し引きます。この通路開設費用は、「不整形地補正後の価額の100分の40まで」と定められています。実質的には、最低限度の通路を設けた場合のその部分に対する価値（路線価に基づく面積の価額）を評価額から差し引くことになります。