Q.父から相続した生産緑地地区内の農地を市民農園として貸し付けていますが、この農地はどのように評価するのですか？

A.市民農園として貸し付けている農地の評価は、生産緑地としての利用制限と賃貸借契約の期間制限に基づいて行われます。市民農園用に貸し出されている農地は、特定農地貸付法に基づく農地貸し付けに該当し、農地所有者と地方公共団体との間で結ばれた賃貸借契約に従っています。この賃貸借の解約制限の規定は適用されず、耕作権の対象となる農地には該当しません。評価は、賃貸借契約の期間に基づく制限と、生産緑地としての利用制限に基づいて行われ、賃借権の残存期間に応じた評価が行われます。特定の要件を満たす市民農園用農地では、残存期間が20年以下である場合、特定の割合で評価をすることが可能です。さらに、条例によって設置される市民農園や特定の条件を満たす賃貸借契約が結ばれる場合も同じ方法で評価されます。