Q. 次の図のような宅地の評価額は具体的にはどのように計算するのでしょうか。

A. 不整形地の評価額を計算するには、まず不整形地の地積を間口距離で割り、計算上の奥行距離を求めます。この計算上の奥行距離をもとに奥行価格補正を行い、さらに側方路線影響加算と不整形地補正を施して最終的な評価額を出します。

具体的な計算は以下の手順で行います：

1. 正面路線に沿った奥行距離の補正をします。この例では、地積875平方メートルを間口距離30mで割り、得られる29.2m（正面路線に対する計算上の奥行距離）に基づいて補正します。この場合、正面路線価100,000円に0.95を乗じて95,000円が得られます。

2. 次に側方路線影響加算を行います。この場合、地積875平方メートルを間口距離25mで割り、計算上の奥行距離を35mとして加算します。側方路線価60,000円に特定の計算式を適用し、加算額を1,395円とします。

3. 補正後の正面路線価と側方路線影響加算額を合計して、96,395円を得ます。

4. 最後に、この金額に地積を乗じ、さらに不整形地補正率0.97を適用して最終的な評価額を算出します。この例では、81,815,256円が最終的な評価額になります。

この方法により、不整形地でも坪単価を算出して正確な評価を行うことができます。