Q.賃貸マンションの取得に使った借金を返済し、今後の不動産所得の赤字が損益通算の対象となるかどうか。

A.借入金で購入した建物と土地の取得に関しては、まず借入金が建物の取得に使われたとみなされ、その利子は必要経費として考慮されます。ですが、返済の際には借入金が建物や土地の取得にどのように使われたかを基に考えるため、返済がどちらの取得に充てられたかに影響されません。例えば、店舗と住宅の両方を購入し、それぞれの部分に借入金の利子を割り振る場合、返済はこれらの取得価額の割合に応じて行われるとみなされます。そのため、質問者の場合、昨年末の返済で建物の取得に関する分が含まれていると考えられ、その後の返済が建物取得部分のみに関係するとは限りません。従って、本年以降の不動産所得で赤字が生じた場合、土地の取得に関する借入金の利子は損益通算の対象外となります。