Q.次のような土地は、どのように評価するのですか。なお登記上の地目は農地です。① 休耕農地 ② 数年前から耕作していないため、外見上は付近の宅地と同様な空地 ③ 未許可のまま居住用家屋の敷地の一部として使用している土地

A.①農地として評価します。②雑種地として評価します。③宅地として評価します。土地の価値は、登記された地目に基づき、課税される時期の実情に応じて評価されます。地目は宅地、田、畑、山林、原野、牧場、池沼、鉱泉地、そして雑種地の9種類に分けられています。農地は、作物を栽培するために耕作される土地のことを指します。ここでの例では、次のように評価されます。①休耕しているが、いつでも耕作可能な状態の農地は農地として評価されます。②数年間耕作されず、農地へ容易に戻すことができない場合は雑種地として評価されます。③登記上は農地でも、実際には住宅用地として使用されている場合は宅地として評価されます。