Q.私は、現在の住宅を売却して、もっと広い住宅への買換えを計画し、令和5年7月に住宅を売却しました。買換資産としての土地は令和5年4月に取得していますが、住宅は令和6年2月完成の予定です。この4月に先行取得した土地は、特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例の適用上、買換資産に該当しますか。

A.買換えを行った資産が売却された年の同年または前年に早期に取得されていた場合でも、その買換資産は取得期限内に取得したと見なされ、特例の適用が受けられる対象となります。つまり、売却した資産を買換えの為に取得する新しい資産は、その資産を売った年の前年、同年、または次の年に取得（または建設を開始することも含む）する必要があり、こうした条件を満たす場合に限り特例の適用が可能です。ただし、特定の要件を満たしていない場合は、この特例は適用されません。