Q.市街地農地 (平坦地)の評価における宅地造成費の計算方法はどのようになっていますか？

A.市街地農地の宅地造成費の計算方法について述べます。宅地造成費は、国税局が定める工事単価に基づいて計算されます。例えば、大阪国税局の場合、整地費は広さが20m×20mの土地に対して700円をかけて280,000円と計算します。地盤改良が必要な場合は、その面積に対して1,700円をかけて計算し、土盛りが必要な場合は、土盛りにかかる費用を計算します。さらに、土止め（擁壁）が必要となる三面の擁壁の面積に対して、75,500円をかけて計算します。これらの合計が宅地造成費の合計額となります。例えば、整地費280,000円、地盤改良費680,000円、土盛り費2,840,000円、土止め費4,530,000円を合計した8,330,000円が宅地造成費として計算されます。