Q.河川に橋を設置して道路に接している宅地は、どのように評価することになりますか。

A.河川や水路があり、橋を設置して道路につながっている宅地は、不整形地として評価します。具体的には、該当地域の路線価と奥行価格補正率、そして土地の面積を考慮して価額を算出します。不整形地の評価では、地域区分や容積率に応じた奥行価格補正率を適用し、さらに不整形地補正率を適用します。この補正率は、土地の特性に合わせて調整され、最終的に評価額を導き出します。橋が設置されていない場合、評価後の通路部分の価値を差し引きますが、この価値は橋の設置に必要な費用を上限とします。